Wohnungsauflösung in Wien zum Fixpreis
Eine Wohnung auflösen heißt: alles muss raus, die Schlüssel müssen zurück, und meistens drückt ein Übergabetermin. Wir machen das in einem Durchgang, zum Fixpreis, auch wenn Sie nicht in Wien sind.
Eine Wohnungsauflösung ist mehr als eine Entrümpelung. Bei der Entrümpelung kommt weg, was weg soll. Bei der Auflösung wird die Wohnung als Ganzes abgewickelt: Was mitkommt, wird transportiert, was bleibt, wird ausgeräumt, und am Ende steht ein leeres Objekt, das übergeben werden kann. Genau diese Kombination ist unser Kerngeschäft, weil wir sowohl Möbeltransport als auch Entrümpelung anbieten.
Der häufigste Anlass ist ein Todesfall oder ein Umzug ins Heim. Dann geht es nicht nur um Möbel, sondern um ein Leben in einer Wohnung. Wir arbeiten deshalb nach einer festen Regel: Dokumente, Fotos, Ausweise und alles, was offensichtlich persönlich ist, legen wir zur Seite und übergeben es Ihnen. Sie müssen uns das nicht extra sagen, wir machen es immer so.
Der zweithäufigste Anlass ist ein Auszug mit Termindruck, etwa weil die Wohnung zum Monatsletzten übergeben werden muss und noch der halbe Keller voll ist. Hier ist der Vorteil der Auflösung, dass Umzug und Räumung in einem Termin laufen. Wir nehmen mit, was in die neue Wohnung kommt, und räumen den Rest, statt dass Sie zwei Firmen koordinieren.
Was nicht dazugehört, sagen wir vorher: keine Endreinigung, keine Malerarbeiten, keine Installateur- oder Elektroarbeiten. Wir übergeben besenrein, also leer und grob gekehrt. Wenn der Vermieter mehr verlangt, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung, welche Gewerke Sie zusätzlich brauchen, damit Sie nicht am Übergabetag davon überrascht werden.
Was die Wohnungsauflösung umfasst
- Kostenlose Besichtigung, auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit
- Transport dessen, was mitkommt, in die neue Wohnung oder zu Angehörigen
- Vollständiges Ausräumen aller Räume inklusive Keller und Dachboden
- Dokumente und Fotos getrennt gesammelt und an Sie übergeben
- Demontage von Kästen und Einbaumöbeln ohne Bauarbeiten
- Übergabe besenrein und Schlüsselrückgabe an die von Ihnen genannte Stelle
Richtpreis
ab € 690
- Umzug und Räumung in einem
- Fixpreis nach Besichtigung
- Persönliches wird gesichert
- Auch aus der Ferne beauftragbar
Foto per WhatsApp genügt oft für eine erste Einschätzung.
So läuft es ab
Anruf oder Nachricht
Schildern Sie uns kurz, worum es geht – telefonisch, per WhatsApp oder E-Mail. Sie bekommen noch am selben Tag eine Antwort.
Kostenlose Besichtigung
Wir kommen unverbindlich vorbei, sehen uns alles an und besprechen Wünsche, Termin und Ablauf.
Schriftlicher Fixpreis
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einem garantierten Maximalbetrag – keine Nachforderungen, egal wie lange es dauert.
Pünktliche Durchführung
Unser eingespieltes Team erledigt den Auftrag sorgfältig und übergibt vereinbarungsgemäß – auf Wunsch besenrein.
Was eine Wohnungsauflösung kostet
| Wohnung | Übliche Dauer | Team | Fixpreis |
|---|---|---|---|
| Garçonnière bis 35 m² | 4 bis 5 Stunden | 2 Träger | ab € 690 |
| 2 Zimmer bis 60 m² | 6 bis 8 Stunden | 3 Träger | ab € 990 |
| 3 Zimmer bis 85 m² | 1 Tag | 3 bis 4 Träger | ab € 1.490 |
| 4 Zimmer oder Haus | 1 bis 2 Tage | 4 Träger | ab € 1.990 |
| Zusätzlich Kellerabteil | 1 bis 2 Stunden | im Team enthalten | ab € 290 |
Wenn ein Teil des Inventars in die neue Wohnung mitkommt, rechnen wir das im selben Fixpreis, nicht als zweiten Auftrag. Richtwerte für Wien – außerhalb Wiens auf Anfrage. Möbelmontage und schwere Gegenstände wie Klavier oder Tresor kosten extra.
Wohnungsauflösung mit Vermieter und Hausverwaltung abstimmen
Der Übergabetermin gibt den Takt vor
Bei einer Wohnungsauflösung in Wien zählt fast immer ein Datum: der Tag, an dem die Schlüssel an Vermieter oder Hausverwaltung zurückgehen. Wir legen den Räumtermin zwei bis drei Tage davor, damit nach dem Ausräumen noch Zeit für kleine Ausbesserungen, das Ablesen der Zählerstände und einen ruhigen Rundgang bleibt. Bei Genossenschafts- und Gemeindewohnungen fragen wir vorab nach den Vorgaben der Verwaltung, etwa zu Einbauküche, Bodenbelägen oder Vorhangstangen, damit nichts entfernt wird, was bleiben soll, und nichts bleibt, was weg muss.
Was „besenrein“ bei der Übergabe bedeutet
Besenrein heißt: alle Räume, Kästen, Keller- und Abstellflächen sind leer, die Böden sind gekehrt oder gesaugt, grober Schmutz ist entfernt. Es bedeutet nicht Endreinigung, Ausmalen oder das Verschließen von Bohrlöchern. Genau so übergeben wir, und wir fotografieren jeden Raum, bevor wir die Wohnung verlassen. Wenn Ihr Mietvertrag mehr verlangt, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung, welche Gewerke Sie dafür zusätzlich brauchen, statt es im Preis zu verstecken.
Wohnungsauflösung ohne Ihre Anwesenheit
Viele Auftraggeber wohnen nicht in Wien oder haben am Räumtag keine Zeit. Dann arbeiten wir mit einer kurzen Liste „Das bleibt, das kommt zu mir“, einem Schlüssel von der Hausverwaltung oder aus dem Tresor und einer Fotodokumentation vorher und nachher. Dokumente und Erinnerungsstücke, die wir beim Ausräumen finden, landen gesammelt in einer beschrifteten Kiste und werden Ihnen übergeben oder zugeschickt. Die Schlüsselrückgabe an die von Ihnen genannte Stelle übernehmen wir auf Wunsch gleich mit.
Mietwohnung, Genossenschaft oder Eigentum: wer am Ende die Schlüssel bekommt
Jede Wohnungsauflösung endet mit einer Übergabe. An wen sie geht und worauf dabei geachtet wird, hängt von der Wohnform ab. Die genauen Bedingungen stehen in Ihrem Vertrag; wir geben hier eine Orientierung und keine Rechtsauskunft.
Mietwohnung
Die Schlüssel gehen an den Vermieter oder an die Hausverwaltung. Was in der Wohnung bleiben darf und in welchem Zustand sie zurückgehen soll, steht in aller Regel im Mietvertrag. Ist dort etwas unklar, fragen Sie vor unserer Besichtigung bei Vermieter oder Hausverwaltung nach, dann passt das Angebot von Anfang an. Bei der Rückgabe unterschreiben meist beide Seiten ein Protokoll; worauf Sie dabei achten sollten, erklärt der Ratgeber zum Übergabeprotokoll bei der Wohnungsrückgabe.
Genossenschaftswohnung
Ihr Gegenüber ist die gemeinnützige Bauvereinigung oder deren Hausverwaltung. Erkundigen Sie sich, ob vor der Übergabe eine gemeinsame Begehung vorgesehen ist und ob ein Nachmieter Küche oder Einbauten übernimmt. Solange das offen ist, bleibt auch offen, was wir ausräumen. Weitere Hinweise finden Sie auf unserer Seite zur Räumung einer Genossenschaftswohnung.
Eigentumswohnung
Gehört die Wohnung Ihnen oder der Familie, gibt es keinen Vermieter, dafür oft Käufer, neue Mieter oder ein Maklerbüro. Was mitverkauft oder mitvermietet wird, bleibt stehen, alles andere räumen wir. Die Schlüssel übergeben wir an die Person oder Stelle, die Sie uns schriftlich nennen.
Küche, Lampen, Vorhänge und Einbauten: was bleibt und was mitkommt
Viele offene Fragen bei einer Wohnungsauflösung betreffen nicht Sofa oder Kasten, sondern alles, was fest an Wand oder Decke hängt. Gehen Sie diese Punkte vorher mit Vermieter, Hausverwaltung oder Nachmieter durch:
- Küche: Bleibt sie in der Wohnung, rühren wir sie nicht an. Soll sie weg oder in die neue Wohnung, bauen wir sie ab. Herd-, Wasser- und Gasanschlüsse trennt vorher eine Fachkraft, denn Installations- und Elektroarbeiten bieten wir nicht an.
- Lampen: Deckenleuchten nehmen Sie selbst oder eine Elektrofachkraft ab, danach transportieren wir sie wie jedes andere Stück. Worauf es dabei ankommt, erklärt der Ratgeber Lampen sicher abmontieren.
- Vorhänge und Stangen: Vorhänge nehmen wir ab und bringen sie je nach Wunsch in die neue Wohnung oder transportieren sie ab. Ob Stangen, Schienen und Rollos hängen bleiben, ist eine Frage an Vermieter oder Nachmieter.
- Einbaukästen und Wandregale: Was verschraubt ist, zerlegen wir. Was nur mit Abbrucharbeiten herauskäme, bleibt, wo es ist.
Was davon in die neue Wohnung mitkommt, rechnen wir im selben Fixpreis wie die Räumung. Ändert sich eine Entscheidung erst nach der Auftragsbestätigung, etwa weil der Nachmieter die Küche doch nicht will, ist das eine nachträglich bestellte Zusatzleistung und wird eigens vereinbart.
Die Stücke für das neue Zuhause gut vorbereiten
Oft ist eine Wohnungsauflösung zugleich ein Umzug, bei dem nur ein Teil der Einrichtung mitkommt. Damit am Tag selbst nichts verwechselt wird, hilft etwas Vorarbeit:
- Messen Sie in der neuen Wohnung Stellflächen und Türbreiten ab und vergleichen Sie sie mit den Stücken, die Sie behalten möchten.
- Kennzeichnen Sie diese Stücke deutlich, zum Beispiel mit farbigen Klebepunkten, damit sie nicht beim Räumgut landen.
- Nennen Sie uns Stockwerk, Lift und Zufahrt der neuen Adresse, damit Transport und Aufbau dort gleich mitgeplant werden.
- Packen Sie Kleinkram für die neue Wohnung in eigene, beschriftete Kartons und stellen Sie diese in einem Raum zusammen.
- Kleben Sie in der neuen Wohnung an jede Tür einen Zettel mit dem Raumnamen, der auch auf Ihren Kartons steht. So landet jedes Stück gleich im richtigen Zimmer.
Beim Transport ist der Möbelschutz inbegriffen. Ab- und Aufbau der Möbel übernehmen wir auf Wunsch als Möbelmontage – dann müssen Sie nichts vorher zerlegen, auch nicht den Kleiderkasten aus dem Schlafzimmer.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsauflösung und Entrümpelung?
Bei der Entrümpelung kommt alles weg. Bei der Auflösung wird unterschieden: Ein Teil wird transportiert, zum Beispiel zu Angehörigen oder in die neue Wohnung, der Rest wird ausgeräumt. Am Ende ist die Wohnung in beiden Fällen leer und besenrein.
Können Sie auflösen, wenn ich nicht in Wien bin?
Ja, das machen wir häufig. Wir besichtigen mit dem Schlüssel von der Hausverwaltung oder einem Nachbarn, schicken Ihnen den Fixpreis per E-Mail und melden uns nach dem Einsatz. Persönliche Unterlagen bekommen Sie zugeschickt oder wir hinterlegen sie, wie Sie es wünschen.
Was passiert mit Dokumenten, Fotos und Schmuck?
Die werden getrennt gesammelt und an Sie übergeben. Das ist bei uns Standard und nicht davon abhängig, ob Sie es verlangen. Auf Wunsch dokumentieren wir die Fundstücke schriftlich, das ist bei Verlassenschaften der Normalfall.
Wird es günstiger, wenn noch Brauchbares in der Wohnung ist?
Möglicherweise ja. Wenn verwertbare Möbel, Werkzeug oder Sammlerstücke dabei sind, rechnen wir den Wert im Angebot gegen. Wir sprechen das bei der Besichtigung an, Sie müssen nicht danach fragen.
Machen Sie auch die Endreinigung für die Übergabe?
Nein. Wir übergeben besenrein, also leer und grob gekehrt. Endreinigung, Ausmalen und Reparaturen gehören nicht zu unserem Gewerbe. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen ehrlich, was der Vermieter darüber hinaus verlangen dürfte.
Wie schnell geht eine Wohnungsauflösung?
Besichtigung meist in ein bis zwei Werktagen, der Einsatz je nach Größe innerhalb von drei bis zehn Tagen. Wenn ein Übergabetermin fix steht, planen wir rückwärts von diesem Datum, damit noch Luft für Unvorhergesehenes bleibt.
Wir haben noch keinen Übergabetermin – können wir trotzdem schon besichtigen lassen?
Ja, das ist sogar sinnvoll. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, danach haben Sie das Angebot schriftlich und wissen, womit Sie rechnen können. Den Räumtag legen wir fest, sobald der Übergabetermin steht. Kurzfristige Termine sind oft möglich, mit etwas Vorlauf ist die Auswahl an freien Tagen aber größer.
Gibt es Dinge, die ihr aus der Wohnung nicht mitnehmen dürft?
Ja. Reste von Farben und Lacken, Lösungsmittel, Öle und Benzin, Batterien und Akkus, Gasflaschen, Bauschutt sowie alles, was nach Asbest aussieht, dürfen wir nicht übernehmen; dafür braucht es einen befugten Betrieb. Solche Funde sprechen wir schon bei der Besichtigung an, damit Sie die Abgabe rechtzeitig planen können.
Müssen Kästen und Laden vorher ausgeräumt sein?
Nein. Kästen, Laden und Kartons räumen wir samt Inhalt aus. Es genügt, wenn Sie vorher herausnehmen, was Sie behalten oder in die neue Wohnung mitnehmen möchten, und Wertvolles und Persönliches an sich nehmen. Für Kleinkram, der mitkommt, können Sie bei uns Leihkartons inklusive Rücknahme dazubestellen.
Was ist, wenn am Tag der Wohnungsauflösung der Lift ausfällt?
Dann tragen wir über die Stiege. Das dauert länger, kostet Sie aber nicht mehr: Der schriftliche Fixpreis ist ein Maximalbetrag, und zusätzliche Arbeitszeit ist unser Risiko. Wissen Sie schon vorher, dass der Lift sehr klein ist oder öfter steht, sagen Sie es bei der Besichtigung, dann planen wir den Weg über das Stiegenhaus gleich mit ein.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Sie erhalten rasch einen Termin und danach Ihren schriftlichen Fixpreis.