Hausräumung Wien – vom Dachboden bis zum Gartenschuppen
Ein ganzes Haus zu räumen heißt: viele Räume, viele Ebenen, viel Verstecktes. Wir machen daraus einen klaren Plan – und ein leeres, übergabefertiges Haus.
Ein Haus sammelt mehr als eine Wohnung: der volle Dachboden, die Werkbank im Keller, die Garage mit Reifen und Rasenmäher, das Gartenhaus, hinterm Schuppen noch der alte Zaun. Bei der Besichtigung gehen wir mit Ihnen durch alle Ebenen und Nebengebäude – erst dann lässt sich ein ehrlicher Fixpreis nennen.
Geräumt wird systematisch, Ebene für Ebene: sichern, verwerten, abtransportieren. Bei Erbhäusern und Verkäufen arbeiten wir eng mit Angehörigen oder Maklern zusammen und richten uns nach dem Notartermin. Sperrige Sonderfälle – Öltanks ausgenommen, Klaviere inklusive – besprechen wir offen vorab.
Am Ende steht ein besenreines Haus samt Nebengebäuden und Außenflächen: bereit für Übergabe, Verkauf oder Sanierung. In Wien und dem gesamten Umland – von Klosterneuburg bis Baden.
Das ist inkludiert
- Räumung aller Ebenen: Wohnräume, Keller, Dachboden
- Nebengebäude: Garage, Gartenhaus, Schuppen
- Außenflächen & Gartengeräte auf Wunsch
- Wertanrechnung für Brauchbares
- Abfuhr-Logistik inklusive (Container über befugte Containerdienste)
- Besenreine Übergabe – termingerecht zum Verkauf
Richtpreis
ab € 1.990
- Kostenlose Besichtigung vor Ort
- Schriftlicher Fixpreis – keine Nachforderungen
- Gewerbeberechtigt & seit 2021 in Wien
- Kurzfristige Termine, auch am Wochenende
Foto per WhatsApp genügt oft für eine erste Einschätzung.
So läuft es ab
Anruf oder Nachricht
Schildern Sie uns kurz, worum es geht – telefonisch, per WhatsApp oder E-Mail. Sie bekommen noch am selben Tag eine Antwort.
Kostenlose Besichtigung
Wir kommen unverbindlich vorbei, sehen uns alles an und besprechen Wünsche, Termin und Ablauf.
Schriftlicher Fixpreis
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einem garantierten Maximalbetrag – keine Nachforderungen, egal wie lange es dauert.
Pünktliche Durchführung
Unser eingespieltes Team erledigt den Auftrag sorgfältig und übergibt vereinbarungsgemäß – auf Wunsch besenrein.
Preise & Richtwerte
| Leistung | Details | Richtpreis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus normal befüllt | inkl. Keller & Dachboden | ab € 1.990 |
| Haus stark befüllt / Verlassenschaft | inkl. Nebengebäude | ab € 2.990 |
| Nur Nebengebäude / Garage | nach Volumen | ab € 299 |
Unverbindliche Richtwerte inkl. USt. Ihr verbindlicher Fixpreis entsteht nach der kostenlosen Besichtigung – schriftlich und ohne Nachforderungen.
Was den Aufwand bei einem ganzen Haus bestimmt
Zufahrt und Standfläche
Bei Häusern in Floridsdorf oder Liesing entscheidet die Zufahrt über einen halben Arbeitstag. Steht das Fahrzeug in der Einfahrt, sind es wenige Schritte bis zur Ladekante. Endet die Zufahrt an einem schmalen Siedlungsweg, tragen wir jedes Stück über den Vorgarten. Wir sehen uns das bei der Besichtigung an und rechnen den Weg vom Haus zum Fahrzeug in den Fixpreis ein.
Dachboden und Kriechboden
Ein ausgebauter Dachboden mit fester Stiege ist unproblematisch. Anders der Kriechboden, den nur eine Klappleiter erschließt: Dort reicht ein Träger dem nächsten jedes Stück nach unten, und ein Kasten muss oben zerlegt werden, weil er sonst durch die Luke nicht passt. Rechnen Sie für einen vollen Kriechboden mit einem zusätzlichen halben Tag.
Was nicht mitfahren darf
Mitgenommen werden Möbel, Hausrat, Sperrmüll, Holz, Metall, Textilien, ausgediente Elektrogeräte und Reifen. Farben, Lacke, Lösungsmittel, Öle, Altöl, Benzin, Batterien, Akkus und Gasflaschen dürfen wir nicht übernehmen, dafür braucht es einen dafür befugten Betrieb. Dasselbe gilt für alles Asbestverdächtige, etwa alte Wellplatten am Gartenhaus. Nennen Sie uns solche Funde vorab, dann planen wir den Termin ohne sie.
Was Sie vor dem Räumtermin im Haus regeln
Gehen Sie das Haus einmal mit einem Block durch und kleben Sie auf alles, was bleiben soll, einen Zettel. Alles andere gilt für uns als freigegeben. Sammeln Sie die Schlüssel für Garage, Gartenhaus und Schuppen an einem Platz, denn ein fehlender Schlüssel kostet am Termin mehr Zeit als das Räumen des Nebengebäudes selbst. Sind mehrere Erben beteiligt, benennen Sie eine Person, die an dem Tag Entscheidungen trifft.
Strom und Wasser sollten am Termin noch angemeldet sein, denn wir brauchen Licht im Keller und am Dachboden. Sprechen Sie mit den Nachbarn, wenn unser Fahrzeug die Zufahrt für einige Stunden belegt. Steht ein Notartermin oder eine Übergabe an, nennen Sie uns das Datum: Wir legen die Räumung so, dass zwischen dem letzten Handgriff und der Übergabe noch ein Tag Luft bleibt.
Container oder Lkw, ein Tag oder drei: die Planung einer Hausräumung
Lkw statt Container
Wir räumen Häuser in Wien und Niederösterreich direkt auf unsere Fahrzeuge, nicht in einen Container vor dem Haus. Das spart Ihnen die Straßenbenützungsbewilligung, verhindert, dass Nachbarn den Container mitbefüllen, und erlaubt uns, schon beim Verladen nach Holz, Metall, Elektro und Restsperrmüll zu trennen. Bei großen Häusern fahren wir mit zwei Fahrzeugen oder teilen die Räumung auf zwei Tage auf; der Fixpreis bleibt derselbe, den Sie schriftlich bekommen haben.
Nebengebäude, Garten und Dachboden mitplanen
Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Haus liegt selten in den Wohnräumen, sondern in Keller, Dachboden, Garage, Gartenhaus und Holzlager. Bei der Besichtigung gehen wir alle Nebenräume mit Ihnen durch und schätzen das Volumen in Kubikmetern, damit der Preis am Räumtag hält. Farben, Öle, Gasflaschen, Batterien oder asbestverdächtige Platten dürfen wir nicht übernehmen; solche Funde nennen wir Ihnen vorab, damit diese separat abgegeben werden können.
Erbengemeinschaft: eine Ansprechperson, eine Liste
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, bitten wir um eine Ansprechperson und eine gemeinsame Liste „Das bleibt, das wird abgeholt, der Rest kann weg“. Alles auf der Liste stellen wir gesondert, alles andere räumen wir. Brauchbares rechnen wir an und weisen es in der Rechnung offen aus, damit die Aufteilung unter den Erben nachvollziehbar bleibt. Fotos vor und nach der Räumung bekommen alle Beteiligten auf Wunsch per E-Mail.
Wenn das Haus verkauft wird: die Räumung im Verkaufskalender
Bei einer Hausräumung vor dem Verkauf bestimmen andere den Kalender mit: der Makler mit seinen Besichtigungen, die Käufer mit ihrem Übernahmedatum. Wer früh weiß, welche dieser Termine feststehen, kann die Räumung so legen, dass sie keinem davon in die Quere kommt.
Leer zeigen oder möbliert lassen?
Ob Interessenten ein leeres oder ein eingerichtetes Haus sehen sollen, entscheiden Sie gemeinsam mit Ihrem Makler. Manche Käufer wollen Böden, Wände und Raumgrößen ohne Möbel beurteilen, andere stellen sich ein Zuhause leichter vor, wenn noch etwas darin steht. Beides lässt sich umsetzen: das Haus vor den ersten Besichtigungen ganz räumen oder einzelne Stücke bewusst stehen lassen und erst vor der Übernahme holen.
Persönliches aus dem Blickfeld
Sobald Fremde durch die Räume gehen, sollten Familienfotos, Post und Unterlagen nicht mehr offen herumliegen. Nehmen Sie Wertvolles und Persönliches schon vor der ersten Besichtigung durch Interessenten an sich, auch wenn die eigentliche Räumung erst Wochen später folgt.
Was mit dem Haus mitverkauft wird
Einbauküche, Sauna, Gartenmöbel oder die Werkbank im Keller gehen oft an die neuen Eigentümer über. Was im Kaufvertrag oder in einer Absprache mit den Käufern steht, bleibt unberührt. Schicken Sie uns eine Liste dieser Stücke vor unserer Besichtigung, dann steht im Angebot genau, was wir räumen und was nicht.
Besichtigungstermine und Übernahme
Legen Sie den Räumtag zwischen zwei Besichtigungen und nicht auf einen Tag, an dem Interessenten kommen. Hat der Makler einen Schlüssel, stimmen wir den Zugang direkt mit ihm ab; wie das im Einzelnen läuft, steht auf der Seite für Immobilienmakler. Maßgeblich bleibt das Datum, an dem die Käufer übernehmen. Was bis dahin erledigt sein muss, wissen Ihr Makler und der Vertragserrichter.
Hausräumung im Winter: Licht, Wärme und freie Wege
Eine Hausräumung im Winter ist gut machbar, sie braucht nur etwas mehr Vorbereitung als im Sommer. Der Unterschied liegt weniger in den Wohnräumen als draußen: in Garage und Gartenhaus, auf den Stufen und auf dem Weg zum Fahrzeug.
- Tageslicht nutzen: An kurzen Tagen legen wir die Arbeit in Nebengebäuden und im Garten nach Möglichkeit in die hellen Stunden, die Wohnräume folgen danach. Sagen Sie uns, wo es in Schuppen oder Gartenhaus keinen Strom gibt.
- Zufahrt freihalten: Schnee, den der Räumdienst an den Straßenrand schiebt, liegt gern genau vor dem Gartentor. Ein freigeschaufelter Streifen erspart lange Umwege mit jedem einzelnen Stück.
- Heizung nicht abdrehen: Während wir tragen, steht die Haustür oft lange offen. Lassen Sie die Heizung bis zur Übergabe auf kleiner Stufe laufen und klären Sie, wer danach im leeren Haus regelmäßig nachsieht.
- Klammes und Angefrorenes: Kartons auf kalten Dachböden sind oft klamm, Gartenmöbel und Tontöpfe manchmal am Boden angefroren. Beides kostet Zeit, die wir bei einer Besichtigung im Winter gleich einrechnen.
Weitere Anregungen für Arbeiten bei Kälte und Schnee finden Sie in den Tipps zum Umzug im Winter; vieles davon gilt für eine Räumung genauso. Für die Nebengebäude lohnt außerdem ein Blick in die Tipps zum Entrümpeln von Gartenhaus und Schuppen.
Ein Teil wird geräumt, im anderen wird weiter gewohnt
In Zweifamilienhäusern oder bei einer Einliegerwohnung betrifft die Räumung oft nur einen Teil des Gebäudes. Keller, Dachboden und Garage werden dann meist gemeinsam genutzt, und nach Jahrzehnten weiß nicht mehr jeder, was wem gehört. Ein paar Absprachen vorab ersparen am Räumtag lange Diskussionen:
- Gehen Sie die gemeinsam genutzten Flächen mit den anderen Bewohnern durch und legen Sie fest, welche Regale, Kästen und Ecken zu Ihrem Teil gehören.
- Sagen Sie den Mitbewohnern rechtzeitig, wann wir kommen, damit Einfahrt, Hof und Stiegenhaus an diesem Tag frei bleiben.
- Klären Sie, wer nach der Räumung die Schlüssel zu Keller, Dachboden und Garage verwahrt.
Geräumt werden nur die Bereiche, die im Auftrag stehen. Was den anderen Hausbewohnern gehört, bleibt an seinem Platz, auch wenn es im selben Keller steht.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine komplette Hausräumung?
Ein durchschnittlich befülltes Einfamilienhaus räumen wir in zwei bis drei Tagen, stark befüllte Häuser entsprechend länger. Den genauen Zeitplan bekommen Sie mit dem Angebot – und er hält.
Das Haus steht in Niederösterreich – kommt ihr trotzdem?
Ja, das Wiener Umland gehört fest zu unserem Einsatzgebiet: Mödling, Baden, Klosterneuburg, Schwechat, Purkersdorf und weiter. Die Anfahrt ist im Fixpreis bereits enthalten.
Was passiert mit dem alten Werkzeug und den Gartengeräten?
Funktionierendes Werkzeug und brauchbare Geräte sind klassische Kandidaten für die Wertanrechnung – die wandern nicht in den Container, sondern senken Ihren Preis.
Was passiert mit Ordnern und alten Unterlagen aus dem Haus?
Papier kommt in fast jedem Haus in Mengen zusammen. Wir transportieren Ordner und Kartons zu einem zertifizierten Vernichtungsbetrieb, den Auftrag dafür erteilen Sie selbst, die Vernichtung führen wir nicht durch. Die Bestätigung stellt dieser Betrieb aus, nicht wir. Alternativ sortieren Sie die Ordner vorher durch und behalten, was Sie noch brauchen.
Können wir die Hausräumung auf zwei Etappen aufteilen?
Ja. Häufig räumen wir zuerst Keller, Dachboden und Nebengebäude, damit im Haus Platz entsteht, und einige Tage später den Wohnbereich. Für beide Termine gilt derselbe Fixpreis, den wir nach der Besichtigung schriftlich festhalten. Sinnvoll ist die Teilung vor allem, wenn noch jemand im Haus wohnt oder ein Verkaufstermin näher rückt.
Kann der Makler euch das Haus zeigen, wenn wir nicht anreisen können?
Ja. Wer einen Schlüssel hat, kann uns durch Haus, Keller und Nebengebäude führen, ob Makler, Nachbarin oder Verwandte. Alternativ zeigt uns jemand vor Ort das Haus per Videoanruf. Das schriftliche Angebot bekommen Sie als Auftraggeber trotzdem direkt, und Rückfragen klären wir per Telefon oder WhatsApp.
Was ist, wenn es am Räumtag glatt ist oder stark schneit?
Dann müssen Gehweg, Stufen und Einfahrt vorher geräumt und gestreut sein, denn über vereiste Stufen lässt sich nichts Schweres sicher tragen. Wohnen Sie nicht vor Ort, bitten Sie Nachbarn oder einen Winterdienst darum. Ist ein Weg trotzdem nicht sicher begehbar, besprechen wir mit Ihnen einen anderen Termin.
Ist das Haus nach der Räumung bereit für die Übergabe an die Käufer?
Es ist danach besenrein, also ausgeräumt und ausgekehrt; ob das für die Übergabe reicht, steht in Ihrer Vereinbarung mit den Käufern. Nassputz, Fensterreinigung und Ausmalen gehören zu anderen Gewerben, diese Arbeiten bieten wir nicht an. Fragen Sie im Zweifel Ihren Makler, damit ein Reinigungsbetrieb rechtzeitig nach uns eingeplant werden kann.
Kann die alte Gartenhütte gleich mit abgerissen werden?
Nein, Abbrucharbeiten gehören nicht zu unserem Gewerbe. Wir räumen die Hütte vollständig aus, von den Gartenstühlen bis zu den alten Brettern unter dem Dach, damit ein Abbruchbetrieb oder später die Käufer sie entfernen können. Sagen Sie uns, ob die Hütte danach versperrt werden soll und wer den Schlüssel bekommt.
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